Любой успешный предприниматель нуждается в коммерческой недвижимости для работы бизнеса. Это может быть торговое помещение, производственное, офисное, банковское или проект, используемый в качестве ресторанов, кафе и развлекательных заведений. Самый популярный сайт по поиску недвижимости в России Авито. На сайте поиск нужного доходного товара сводится к минимуму благодаря фильтру по местоположению, виду помещения и его площади.
Имея в собственности бизнес-помещение, владелец имеет 3 пути его реализации:
- Аренда помещения для других предпринимателей;
- Подведение имущества под собственное дело;
- Продажа товара по выгодной стоимости.
Любое из решений владельца можно воплотить в жизнь на сайте в разделе Авито: коммерческая недвижимость. Сайт много лет работает на рынке торговли имуществом, и зарекомендовал себя, как надежный посредник между спросом и предложением бизнес- объектов.
Коммерческая недвижимость на Авито – Спрос
Предприниматель, находящийся в поиске торгового помещения под бизнес, задается вопросом: арендовать или покупать? Для начинающего предпринимателя с небольшим стартовым капиталом или невысокими уровнями доходности стоит арендовать площадь. Для собственников, долгое время снимающих площадь под свою деятельность и не желающих больше тратить на это средства и время однозначно стоит купить.
Для аренды или покупки торговой, производственной или иной площади у собственников необходимо уточнить множество нюансов, таких как собственность, этажность, площадь имущества и местоположение.
При оформлении аренды необходимо заключить с владельцем договор найма или договор аренды, в котором все необходимые условия для покупателя будут прописаны.
В договоре аренды должно быть обязательно указано:
- Срок сдачи в найм;
- Данные по объекту, адрес, площадь, особенности планировки, кадастровый номер при необходимости;
- Условия платы за аренду, ее размер и сроки;
- Коммунальные платежи и их включение в арендную плату или отдельной статьей расходов;
- Ремонт помещения должен проводиться за счет владельца;
- Подписание акта приема-передачи.
Коммунальные платежи включаются в стоимость ежемесячной платы за помещение или отдельно оплачиваться арендатором.
«Согласно ст. 616 ГК РФ владелец коммерческой недвижимости обязан производить капитальный ремонт за счет собственных средств и предоставлять арендатору площадь в надлежащем виде и полной исправности».
Важно знать! При покупке коммерческой недвижимости необходимо проверить отсутствие обременения и иных залогов, сделать это можно заказав выписку с ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Как и в случае аренды, при покупке площади следует проверить наличие и правильность всех документов по собственности. Для успешного заключения договора купли-продажи лучше перестраховаться и нанять юриста, так как на Avito, как и на многих других торговых площадках зачастую орудуют мошенники.
Как подать объявление: спрос на Авито
Чтобы подать объявление о спросе в Авито на коммерческую недвижимость в Москве необходимо зарегистрироваться на сайте. После прохождения авторизации, нужно нажать клавишу «подать объявление».
Процесс подачи объявления:
- Проверить собственные контактные данные;
- Выбрать город и ближайшее метро к желаемому объекту;
- Добавить название и описание объявления;
- Указать желаемую стоимость ежемесячной платы или цену имущества.
Размещение публикации по спросу на коммерческую площадь на торговом сайте всегда платная, и начинается от 179 рублей.
Коммерческая недвижимость на Авито – Предложение
Торговая площадь давно является популярным источником пассивного дохода предпринимателя. Если арендовать помещение в условиях нынешней рыночной экономики не составит труда, то продажа затягивается на месяцы.
Что нужно для успешной продажи или сдачи в аренду имущества:
- Подготовка к сделке. Необходимо привести в порядок всю документацию по недвижимости, а также самого помещения. Для сложных случаем можно нанять клининговую фирму;
- Подбор цены. Оптимальная цена продажи является залогом успешной сделки. Поэтому перед подачей объявления необходимо произвести оценку публикаций или нанять оценщика;
- Грамотная подача объявления. Как и при любой сделке с покупателем важную роль играет подача. Для этого стоит нанять фотографа или сделать качественные, яркие, запоминающиеся фотографии предложения, которые бы зацепили потенциального покупателя.
- Подготовка необходимых документов по сделке. Если возникли трудности с договорами найма или купли-продажи, стоит нанять квалифицированного юриста. Зачастую среди покупателей оказываются мошенники.
Как подать объявление о предложении на Авито
Подача бизнес-публикации на Avito схожа с постом о спросе, для начала следует проверить все контактные данные на правильность, чтобы покупатель позвонил или написал вопросы, касательно объекта. На сайте огромная конкуренция среди собственников товара, и чтобы выделяться среди аналогичных объявлений стоит постараться.
Как продать или сдать в аренду коммерческое помещение:
- Указать категорию и местоположение площадки, желательно точный юридический адрес, Авито создал быстрый поиск объявлений по карте.
- Написать площадь имущества и кадастровый номер, что значительно повышает доверие покупателей при просмотре.
- Указать стоимость арендной платы или цену продажи.
- Вставить качественные фотографии и видео.
Стоимость подачи публикации по предложению коммерческого товара на сайте начинается от 299 рублей.
Подводя выводы, стоит сказать что продажа или аренда коммерческой недвижимости на авито процесс трудоемкий и ответственный, и требует уделить себе больше внимания и времени чем другие товары, приносящие доход. Но любой собственник бизнеса, имеющий опыт в торговле без проблем справится с объявлением о продаже собственного помещения.