Юридический адрес от собственника — основополагающий фактор при выборе адреса для регистрации новой фирмы. Только непосредственный собственник помещения (или его законный представитель) могут гарантировать чистоту сделки, аутентичность предоставляемых документов и нормальное отношение инспекторов налоговой инспекции к официальному местонахождению регистрируемой организации. Ведь именно собственник юр адреса обладает законными правами на сдаваемое офисное помещение и может по своему усмотрению распоряжаться собственным недвижимым имуществом.
Именно владелец помещения, прежде чем начать предоставлять юридические адреса, посещает территориальную ИФНС и подтверждает свое намерение сдавать в аренду индивидуальные рабочие места для размещения исполнительного органа фирмы. Собственник в обязательном порядке пишет заявление в налоговую и в дальнейшем еженедельно (а иногда и ежедневно, как, к примеру, в 9 ИФНС) подает актуальные списки своих арендаторов. Это сопровождается подписанием акта обследования помещения по установленному образцу. Именно эта постоянная работа входит в понятие подтверждения юрадреса. Отсутствие такого подтверждения от собственника о договорных отношениях с вашей компанией гарантирует 100% отказ в регистрации.
На данный момент, рынок «юридических адресов» переполнен заведомо ложными предложениями с откровенно поддельными документами. Как правило, продавцы таких документов под любыми предлогами не дают будущему арендатору контактной информации о реальном собственнике. Это и не удивительно, ведь сам собственник либо вообще не догадывается, что его помещение кому-то виртуально сдается, либо у такого юридического адреса без подтверждения, собственником является совершенно иное лицо. Это либо несуществующие помещения по поддельным документам, либо незаконные документы на существующие помещения, на которые продавец юрадреса не имеет никакого права. Оба варианта, помимо отказа в регистрации и потерянных денег, гарантирует вам и вашей компании проблемы с законом. Именно по этой причине необходимо покупать только юр адрес с подтверждением.
Прежде чем принять решение о государственный регистрации, инспектор 46 МИФНС делает запрос в территориальную налоговую инспекцию, к которой относится выбранный вами адрес регистрации фирмы. В свою очередь, сотрудник ИФНС запрашивает подтверждение у собственника помещения в устном (по телефонному звонку) или письменном виде (гарантийное письмо и акт осмотра помещения) о намерениях заключения договорных отношений с арендатором. Если на этом этапе ваш юридический адрес от собственника реально таковым не окажется, вы не сможете зарегистрировать фирму.
Наличие такого подтверждения является важным фактором при решении о регистрации компании.
Что бы не пасть жертвой мошенников внимательно ознакомьтесь с документами, подтверждающими право обладания и распоряжения помещением продавца «юридического адреса». Так же обязательно посмотрите само помещение, которое должно быть обязательно оборудовано рабочими местами, соответствующими понятию «офис».
Проще говоря, юридический адрес от собственника является хоть какой-то гарантией от проблем при регистрации фирмы и гарантией дальнейшего беспроблемного функционирования вашей организации.
Но собственники юридических адресов (или лица так себя позиционирующие) тоже бывают разными.
Сейчас мы расскажем вам, на что нужно обратить внимание, чтобы минимизировать свои риски столкнуться с мошенниками.
Мы предостерегаем вас заключать договор с «собственником» юрадреса если:
- Тот, кто предоставляет данную услугу, сам работает в чужом офисе. Возможно, что тот объект, который он предоставляет либо вообще не его, либо в том помещении невозможно находиться (а значит и нет возможности принять выездную проверку), либо такого дома/улицы вообще не существует;
- «Собственник» юрадреса не имеет интернет-представительства — в современных условиях ведения бизнеса не иметь сайта как минимум странно;
- Если на сайте, касающемся продажи юр адресов, нет полноценной контактной информации и не указан офис, куда можно приехать для заключения договора. Как правило, такие «владельцы» под благовидным предлогом предлагают вам привезти документы на юр адрес прямо к Вам. В самой услуге доставки нет ничего плохого, наоборот, это только плюс к сервису, а вот если к продавцу вообще нельзя приехать, это очень тревожный знак;
- Если арендодатель под любыми предлогами отказывается показать офис вашего будущего «офиса» до заключения договора и получения денег;
- Если продавец скрывает точное местоположение предлагаемого помещения до подписания договора и передачи денег;
- Если предоставленные документы на покупку услуги оформлены неряшливо и юридически безграмотно (без указания всех необходимых реквизитов, описания объекта, условий договора). Или, напротив, чересчур вычурно и «серьезно». В среде регистраторов еще несколько лет назад появился сленговый термин «голограмщики». Были такие «предприниматели», которые нарочито «по-взрослому» оформляли документы, включая наклейку на договора золотых голограмм а-ля нотариус и иных изображений «для зашиты от подделок»;
- Если арендодатель не предоставляет дополнительных услуг по сопровождению вашего договора (почтового обслуживания, подтверждения вашего места нахождения, принятия проверок и т.п.) и регистрации вашего юридического лица;
- Если представитель фирмы-продавца утверждает, что у него есть немассовые предложения по всем налоговым инспекциям (если объект предоставляется профессионально, то он просто не может оставаться немассовым более одного месяца);
- Если «владелец помещения» утверждает, что давно работает на данном рынке, а проверяя его предложение через официальную базу налоговой инспекции, вы видите, что на юрадресе зарегистрировано мало фирм (скорее всего, его клиенты просто получают 9 отказов из 10 поданных на регистрацию юридических лиц дел);
- Если случается такое, что вы в течение дня не можете связаться с продавцом или его законным представителем;
- Если арендодатель не предоставляет реальные финансовые гарантии возврата средств затраченных вами на покупку юр адреса и всех остальных ваших расходов. Иногда это делается завуалировано, обещая сделать другое предложение по местоположению в замен того, по которому был получен отказ;
- Если «хозяин» при телефонном разговоре, либо что-то невнятно говорит и не отвечает прямо и грамотно, либо восторженно обещает «все на свете»;
- Если о фирме-продавце ничего не известно фирмам, которые занимаются регистрацией юридических лиц, и вы не можете найти его предложения на других сайтах фирм-посредников;
- Если «владелец» не принимает безналичные платежи и не выдает кассовый чек. Скорее всего, такой адресодатель работает «вчерную», а вам потом, в случае каких либо претензий со стороны налоговых органов, будет невозможно подтвердить факт того, что вы вообще заключали договор и что-то арендовали. При этом продавец просто исчезнет…
Подводя предварительный итог скажу — сам по себе юридический адрес от собственника еще мало о чем говорит. Весь вопрос в том, что за организация оказывает вам услугу!
Не дайте ввести себя в заблуждение!
Подготовлено по материалам © Источника
