Юридическое сопровождение        14 ноября 2018        0

Расторжение договора субаренды: образец соглашения

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Субаренда – это соглашение о передаче имущества или его части, находящееся в аренде, третьим лицам во временное пользование. Срок действия такой сделки не должен превышать период найма, заключенного с собственником.

Правовая основа

Договорные отношения при поднайме регламентируются Гражданским Кодексом РФ. При этом участвуют три стороны:

  • собственник;
  • арендатор;
  • субарендатор.

Ключевым моментом совершения сделки является согласие, полученное от собственника, которое должно быть оформлено в письменном виде. При его отсутствии заключенный контракт не имеет юридической силы.

Согласие собственника

Согласие собственника оформляется отдельным документом или прописывается в условиях договора аренды.

Государственная регистрация

Вторичная передача в аренду недвижимого имущества, заключенная на период свыше 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом права на объект вступают в законную силу только после прохождения данной процедуры.

Если аренда зарегистрирована в Росреестре, то субаренда тоже должна проходить регистрационный процесс, независимо от продолжительности.

Регистрационная запись о поднайме погашается в том же порядке, что и об аренде. Но, согласно статье 618 ГК РФ, дополнительным основанием для досрочного аннулирования является завершение периода арендных отношений.

Полезно: Регистрация и прекращение договорных отношений проводится в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости.

Заключение

При заключении договора поднайма следует прописать основные моменты:

  • реквизиты всех участников;
  • период действия;
  • права и ответственность каждого контрагента.

Подпись ставят только две стороны – арендатор и субарендатор. Нотариальное заверение сделки не является обязательным.

Договор субаренды

Аннулирование контракта

Субаренда автоматически прекращается по истечении срока действия. Но в некоторых случаях возможен досрочный отказ от исполнения:

  • ликвидация бизнеса;
  • приобретение собственного помещения;
  • отсутствие средств на выполнение обязательств;
  • иные причины.
Читайте также:  Готовое ООО с расчетным счетом. Купить и не «вляпаться»

Досрочное прекращение происходит одним из способов:

  • по мирной договоренности участников сделки;
  • через суд;
  • при нарушении условий.

Инициировать аннулирование может как арендодатель, так и субарендатор.

Договоренность участников сделки

Наиболее легкий способ прекращения обязательств – заключение соглашения о расторжении договора субаренды. Для этого следует в устной, а лучше письменной, форме уведомить контрагента о намерении завершить договорные отношения с обязательным указанием причин.

Если оба участника не против прекращения обязательств, то составляется дополнительное соглашение, в котором указывается:

  • реквизиты документа, являющегося основанием предоставления имущества;
  • дата прекращения;
  • срок передачи объекта;
  • взаимные претензии.

При наличии материальных претензий требуется указать сумму, сроки и порядок погашения.

Через суд

Если одна из сторон против аннулирования договоренностей или имеются взаимные материальные претензии, то следует подать исковое заявление в суд.

Причинами обращения в судебный орган служат:

  • существенное изменение обстоятельств;
  • нарушение одним из контрагентов существенных условий;
  • иные случаи.

Внимание: Обращаться в суд необходимо только после получения отказа от контрагента в письменном виде или отсутствии ответа в течение 30 дней. Если досудебный порядок не соблюден, то исковое заявление будет возвращено заявителю.

При нарушении условий

Если субарендатор или арендатор нарушили условия письменного уговора, то вторая сторона может разорвать контракт в одностороннем порядке. При этом требуется уведомить контрагента о том, что договоренность больше не имеет юридической силы.

Добровольное расторжение

Аннулирование договорных обязательств между арендатором и субарендатором заключается в свободной форме. При этом оно должно содержать обязательные реквизиты и ключевые моменты.

В соглашении необходимо детально описать объект имущества, на которое был заключен контракт. Недостаток деталей может послужить основанием для отказа в подписании.

Ниже представлен примерный образец расторжение договора субаренды.

Читайте также:  Смена директора по форме 14001

образец расторжение договора субаренды

Проверять сохранность имущества следует до расторжения договоренностей. После подписания соглашения стороны не могут требовать исполнения обязательств.

При разрыве контракта необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Спорные или конфликтные ситуации возможно разрешить только в судебном порядке, проведя процедуру досудебного урегулирования. Если договор проходил регистрацию в Росреестре, то после расторжения необходимо повторно подать документы для окончания регистрационных действий.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *